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【资讯】即便股价已涨炒房仍不如炒地产股

发布时间:2020-10-17 01:34:57 阅读: 来源:保温杯厂家

即便股价已涨 炒房仍不如炒地产股

很多时候在A股市场,买股票就像在追公交车,大叫着“师傅!师傅等一下,开开门。”然后司机师傅刹个车,开门催你“怎么那么慢?快点!快点!”。你庆幸终于搭上车了,公交车开动几站才发现,坐反方向了。   文章取了这么个标题,必须开头先拿这个故事掩护下。咱不是鼓动买地产股,不是说地产股一定涨,纯粹聊聊作为投资工具的房地产和房地产股。我们先来比较一下房产和房地产股的估值。

这两家伙不在同一个市场,还能比较估值?是的,房产作为实物、房地产公司股权作为虚拟经济,它们之间不光能比较估值,而且作为同一行业,估值相当有可比性。  地产股“招保万金”的市盈率在9倍至19倍间,这个数字的意思是预期9年至19年收回成本。市盈率=股价/每股收益,市盈率代表了大家投资收回成本所需要的时间。  房产的估值怎么算?租售比,就是房产的估值。以深圳为例,主城区大部分的楼盘每平方米在3.5万-5万元间,假定一套80平方米的房子,房价350万元,月租5000元,市盈率=房价320万/年租金收益6万=58倍,即收房租53年可收回成本。  50倍、60倍估值的房产,在楼市是常态。58倍市盈率的地产股,即便在泡沫化的A股市场上也不太多,房地产板块低于该数的股票超过60只。上文所说较具代表性的四大地产龙头股“招保万金”为例,目前动态市盈率分别是:招商地产19倍、保利地产10倍、万科9.4倍、金地集团12倍。  笔者这个将房地产股票与房产拉一起的估值比较法,当然有些无厘头。其实,当下人们对股市、楼市的投资有些不安又有些按捺不住,主要原因在于这两个投资渠道都是高风险高收益的领域,而且从价格的阶段涨幅来看,不管是房产,还是房地产股,都已经经历了一波凌厉的涨势,还能投资吗?还能持有吗?  这个问题可以看两个新闻。一个是最近报纸讲的,今年以来超万亿元新资金进入股市,一大原因是居民投资偏好从房地产转向了股市;一个是最近中国平安收购碧桂园9.9%股份,成为第二大股东。金融机构现在买地产股的股份几乎成了潮流,看看安邦保险就知道了,没见大量收购国内物业只见买进地产股等。  炒地产股是不是就比炒房好?这个大而化之的问题,本身就是一个问题。前面从同一个行业在实体经济和资本市场的估值,聊开一下话题,现在具体聊投资。真正的投资,对于房产而言,第一是地段第二是地段第三还是地段;对于房地产股而言,第一是选股第二是选股第三还是选股。  全国既没有铁板一块的房地产市场,也基本没有雷同的区域市场。房价作为房地产最有力也几乎是唯一的标准,可以说透露所有信息;全国众多省份城市,杭州和长沙房价差别大;同样是沿海特区,深圳和珠海房价不一样。就算同一座城市,都在北京,五道口和回龙观的差别就够惊人。这还不算,我现在码字的地方,隔着一条十米宽的马路,对面住宅小区比我所在写字楼的住宅小区每平方米房价要高出1.5万元左右,地理位置几乎无从差别。新旧程度差异也没那么大。再回来说股票,同样是房地产股票,它们之间的差异怎么样?笔者只能这么说,其中的差异相当于隔一条马路的那两个住宅小区。真要炒地产股,首先咱们像炒房一样把标的股的情况翻个底朝天,投资不容易啊,所以聊了这么多,其实是无用功。

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