中秋重庆楼市清淡二手房均价跌018【二明】

楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(9.05-9.11)重庆主城二手住宅挂牌均价为7229元/平米，与前一周7242元/平米均价相比，环比下降13元/平米，跌幅为0.18%。近日，来自于住房和城乡建设部的相关消息表示，房产“限购令”没有取消的那一天，但是房地产市场前景依旧光明。分析人士认为，未来一段时间将有不少二三线城市陆续出台限购措施，房价上涨势头将得到遏制。而今年的中秋假期，并没像预想中的火爆，其楼市遇冷，成交套数不到去年中秋节四分之一。据搜房网二手房监控中心分析师分析，未来一段时间将有不少二三线城市陆续出台限购措施，房价上涨势头将得到遏制。

二手住宅均价重回下跌 环比下跌为0.18%

2011年9月05日至9月11日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下降13元/平米， 跌幅为0.18%，本周重庆二手住宅挂牌均价重回下跌状态。目前，住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮9月8日表示，房产“限购令”不会取消，但是房地产市场前景依旧光明。他认为，在未来5到20年内，中国依旧是全世界住房市场扩张规模最大的、速度最快的。分析人士认为，未来房价仍会稳中有升。

在楼市调控未见放松的大背景下，这个中秋小长假楼市遇冷，成交套数不到去年中秋节四分之一。专家和业内人士认为，楼市调控正在中场，离房价全面下降还有一定距离。在限购的大势之下，全国众多城市房价有了松动的迹象。中秋节期间二手房市场平淡，由于限购等调控政策的出台，二手房的成交比一手房更加低迷。多位地产中介人士表示，二手房市场出现“金九银十”的可能性很小。

热门楼盘及推荐

根据搜房评估网数据显示：2011年9月05日--9月11日， 重庆二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 上海城、鲁能星城、亚太商谷、渝能国际、龙湖郦江、上品十六、珠江太阳城、龙湖紫都城、奥林匹克花园、恒大城

本周推荐楼盘：宗申动力城(巴南鱼洞)

楼盘最新均价：5158元/平米 环比增幅：↑ -6.83%

推荐理由：宗申动力城三期位于风景优美的巴南区南山下渝南大道边，毗邻宗申工业园区，坐拥轻轨三号线炒油场站，扼守巴南区渝南大道炒油场，数十条公交线路直达主城。

从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(9.05~09.11)重庆二手住宅挂牌均价再一次重回下跌. 总体上来看巴南的二手住宅挂牌均价下跌幅度最大，为3.68%。其次是渝中，为2.56%.

重庆二手房挂牌均价近1月楼市壹周刊

迎战“金九”渝二手房挂牌均价止跌回升环比上涨1.34%

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(8.22-8.28)重庆主城二手住宅挂牌均价为7242元/平米，与前一周7146元/平米均价相比，环比上升96元/平米，涨幅为1.34%，挂牌均价止跌回升。目前，一二线城市的房价在成交量低迷的同时，价格也开始松动。而一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪。同时，出现重庆主城新建住宅价格环比年内首次出现下降，而区县楼市，房价却依然坚挺的趋势。

“金九银十”预见难重庆二手房挂牌均价再下探

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(8.22-8.28)重庆主城二手住宅挂牌均价为7146元/平米，与前一周7167元/平米均价相比，环比下降21元/平米，跌幅为0.29%。挂牌均价持续下降。目前，国家发改委相关负责人表示，中国仍将坚持房地产市场调控的政策不动摇。同时，住建部正在推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，异地炒房行为有望得到进一步遏制。据搜房网二手房监控中心分析师分析，从整体来看，今年二手房市场的“金九银十”或无法预期而至。一方面由于受限购、限贷政策的持续影响。另一方面，由于一些外围区域出现一、二手房价格倒挂的局面，使得二手房市场观望氛围依然浓厚。整体来看，二手房市场的“金九银十”或无法预期而至。

楼市难见回暖重庆二手房挂牌均价持续下滑

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(8.15-8.21)重庆主城二手住宅挂牌均价为7167元/平米，与前一周7209元/平米均价相比，环比下降42元/平米，跌幅为0.58%。目前，住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的均可列入新增限购城市名单。根据业内人士分析认为，如果限购令“扩容”，近期房价涨幅居前的多个二三线城市有望上榜。但就现实而言，各地压力重重。虽然8月20日的“大限”已过，但是，新限购令“靴子”何时落地仍难预料。由于此次文件下发临近“金九银十”的传统销售旺季，是否将对各二三线城市楼盘销售造成影响，成为业内关注的焦点。而农、中、工、建四大银行均已暂停第三套商业住房贷款。银行的紧缩政策调整对二手房成交量下滑及客户观望情绪有明显影响。据搜房网二手房监控中心分析师分析，随着限购政策实施的范围继续扩大，二手房市场观望氛围持续加深，而成交也将持续低迷。预计后期二手住宅价格指数仍会下跌。

重庆楼市持续低迷 二手房挂牌均价大跌1.62%

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(8.08-8.014)重庆主城二手住宅挂牌均价为7209元/平米，与前一周7328元/平米均价相比，环比下降119元/平米，跌幅为1.62%。据相关数据统计，在当前的楼市调控下，开发商的压力比房东更大，众多房企促销，新房的实际成交价下降，导致部分区域出现价格倒挂。二手房的价格甚至高于新房。同时，住建部声称楼市限购年内不取消，而银行信贷持续紧缩，给二手房楼市带来了更大的压力。据搜房网二手房监控中心分析师分析，随着二手房市场成交持续低迷、成交周期不断拉长，业主原来持有的强势心态正在弱化。后期二手住宅价格指数仍有下跌空间。

限购名单迟迟未定 重庆二手房挂牌均价小幅反弹0.21%

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(8.01-8.07)重庆主城二手住宅挂牌均价为7328元/平米，与前一周7313元/平米均价相比，环比上涨15元/平米，涨幅为0.21%。据了解，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照5条标准拟定需要限购的二三线城市名单。出于对后市的担忧，不少开发商打破价格联盟、率先降价，拉开了降价潮的大幕。目前，调控政策已经蔓延到二三线城市，楼市遇冷状况前所未有。业内人士称，今年下半年调控政策预计不会出现松动，而且将持续加码。据搜房网二手房监控中心分析师分析，部分房价上涨过快的二、三线城市，如果实施限购等严厉政策的话，对于开发企业的打击将是沉重的。届时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价以求以价换量，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。

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