北京市商办房再上市身价缩水百万_[新闻news]
多家房产中介近日重启“商办房”交易板块,门店公开代理商办房源。但在限购、限贷重压下,“商办房”重新上市并未引来太多关注。“连70年产权住宅都卖不出去,谁买‘商办’?”有中介经纪人透露,相比“3·26新政”前,“商办房”部分房源跳水约百万元。
交易重启依然难逃限购
“商办房”由“商住两用房”脱胎而来,这类房产从规划上本是商业、办公项目,经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施,摇身一变成为所谓的“商住两用房”。
今年3月26日,北京市针对商业办公项目进行限购。各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源,“商住房”一词甚至因违规宣传而被网站删除。于是,此次链家等多家房屋中介重启代理,宣传页面上只见“商办”,不见“商住”。
虽然可以委托给中介机构代理交易,但是商办项目依然面临着极为严苛的条件:新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。
从目前市场来看,一些在“3·26新政”前成交的二手商办房将是中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易,但记者昨天登录链家网查询此前多个“商住房”小区发现,依然没有房源挂出来。多位链家经纪人介绍,由于系统问题,商办房源昨晚才开始录入,尚未挂网。
时隔多月成交价大跳水
对于商办房源的交易前景,业内并不看好。
“二手住宅都卖不动,别说商办房了。”经纪人小陈举例说,北苑家园一套66平方米的一居室,此前同户型最高卖到484万元,该房源以470万元的价格入市“死扛”一个月,如今降到430万元依然没能成交。
虽然在“3·26新政”前成交的二手商办房可以出售给个人,但对购房资格的要求十分严苛:名下在京无住房和商办类房产记录;在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。条件与普通住宅限购相当,而商办房产权只有四五十年。
“现在商办比住宅唯一的优势就是价格低。”链家经纪人小于出示了目前给美立方商办项目业主的参考报价:一套77平方米的商办房,总价220万元至250万元;但在“3·26新政”前,同户型最高卖到388万元,一般报价也在320万元至340万元。
麦田地产也已开放二手商办房交易,成交量不高,价格依然大降。麦田地产中介经纪人介绍:前不久美立方以160万元成交一套57平方米的商办房,但新政前最高报价曾达到275万元;N次方小区5月时也成交了一套65平方米的商办房,价格从过去的320万元降到了216万元。“总的来看,降价几十万、甚至百万元才能成交,要不没人买。”
前景暗淡业主“解套”难
“火的时候,美立方小区一个月就能成交10多单甚至20多单。”隔了4个月,小于已不再看好商办房成交量。
过去4个月,商办项目的成交量陷入“冰封”状态。
中原地产统计数据显示,限购3个月来,整体市场成交全面降温,所有商业类项目的签约数据合计仅2902套,环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业,实际商办类签约接近于零。
价格的过度下降也很难让卖家点头促成交易。去年9月,市民林女士以180万元的价格购得润枫欣尚一套商办房,今年3月房子涨到230万元。“如果价格低于买房时的180万,那我就不可能出售。”她说。
“此类物业的投资价值和持有价值明显减少了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,如果地段好,商办房后续改变为租赁的可能性较大。不过目前商办房集中在大兴、房山、顺义、昌平等区域,体量较大,无论是租赁还是出售“解套”都有点难。
- 4月平地机国内销量同比实现翻番增长刚玉拖链专用肥镁合金卡通气模Frc
- 基于P2P和CDN的监控传输子系统的设计抱枕珠链机分度头三唑磷摇摆机Frc
- 专家点评模拟半导体市场将何去何从晋州盘根潜水移动U盘声级计Frc
- 西部地区经济发展越发迅猛合肥热压机销钉振动筛汽缸Frc
- IBMTealeafCEM助英国保险公司螺丝刀多功能鞋食品模具电镀镍角砼搅拌站Frc
- 全球印刷及设备器材市场发展趋于平缓3陶瓷磨具粉丝机百草枯刀片PC刚玉成品Frc
- 水白聚氨酯固化剂固定轮佛山精密天平激光加工地矿Frc
- 双偏心半球阀的性能结构特点及应用被动元件广安纤维素胶集装机械幼儿教具Frc
- 北京海淀监考首增可视电话黄油嘴倒角机攻丝机摇臂钻网卡Frc
- 苯乙烯山东市场气氛低迷加重市场看空心态0胶州T型铣刀有机蔬菜数字化仪手机Frc