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温献伟楼市零首付难成购房神器

发布时间:2020-03-03 16:58:22 阅读: 来源:保温杯厂家

■河南经济报 温献伟

据媒体报道,近日,位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”的促销政策,这成为北京首个“零首付”楼盘。一时间,“零首付&rdqu银屑病图片o;楼盘促销再次引发公众关注和讨论。

出现“零首付”楼盘,并非北京首创,近两年,“零首付”楼盘在不少地方并不鲜见。此种现象背后的成因,笔者认为,主要是受目前房价的白癜风症状不断高涨、银行利率的上调、银行贷款难度增加等因素影响。在此情境之下,虽然有人将“零首付”楼盘视为利好举措,推崇为购房神器,但笔者看来,这种以“零首付”面目出现的楼盘促销,实在难以成为购房者的一大神器。

这主要受两个方面因素的影响和掣肘。一则,银行监管机构是否有足够的保障措施,如果缺乏监管和保障举措,这种“零首付”促销手段是绝对不能放开的,因为在当前房地产市场持续低迷的情况下,“零首付”方式无疑是银行将风险从开发商身上转移到广大购房者身上,这是否会滋生和遗留更大的隐患,肯定值得我们警惕。

更重要的是,笔者以及不少业内人士都认为,“零首付”这种方式,一定程度之上,只是房地产商对楼盘销售精心打造的一个噱头而已。据报道,目前市场上存在四类“零首付”和“低首付”情况。一类是分期付首付,拉长首付款支付周期,可刺激购房需求。第二类是发展商垫付部分首付。第三类则是通过贷款付首付,但加大了购广州哪里能治银屑病房者的置业成本,难以获得市场认可。第四类是通过提价获取首付款,购房者减免首付,但需承担较大的政策和经济风险。由此,我们不难看出,无论是哪一类情况,华丽的噱头背后,是房地产商精心导演的一出“剧目”,看似在让利,实则还是在巧打算盘。

所以,无论是看上去、还是听上去都很美的“零首付”概念,由于政策和操作方式的局限,它惠及的只能是短期内资金周转有困难的少数购房者,而对于广大的刚需一族,作用则十分有限,&ldquo牛皮癣最好治疗方法;零首付”也只能成为他们眼中的“镜中花、水中月”,而难以成为一种购房神器。

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