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2013广州楼市楼价是跌了一年还是暴涨了一年

发布时间:2019-10-17 21:03:54 阅读: 来源:保温杯厂家

致楼市终将逝去的青春

2013年,赵薇执导的处女作《致青春》很是火了一把。在“全民回忆”的感召下,这种故意为之的缅怀,几乎已经成为时下青春片的陈词滥调。

每个人都拥有过青春,回忆是暖色调的,会自动过滤掉不美好的情节。2013年《致青春》的楼市大片,却以其更跌宕起伏的情节、更戏剧性的波折,留给人们更百味的回忆。

比如,对中国大中城市的婚姻登记员来说,2013年3月份真是不可思议。这个月,被称为“新国五条”的房地产调控措施及各地细则出台,令婚姻登记处门外排起了长队。公开信息显示,在北京、上海、天津、南京、苏州、广州、昆明等城市,离婚登记人数一度成倍增长,刷新了纪录。经济学家曾经说,税收是杠杆,是调节市场的指挥棒。谁知道,一不留神,市场却成了婚姻的指挥棒。

比如,2013年年底,广州房管局的统计数据显示,去年广州房价仅上涨了10.1%。然而,买房者却发现,房价起码涨了百分之二三十,而且还折腾出一个莫名其妙的“双合同”,意味着最终的购房成本还要更高,“完成房价控制目标”成了普遍的游戏规则。

现实永远比电影好看,有悬念,有令你哭笑不得的爱恨交加,更有情绪起伏的张力。

比如,2013年,世间最远的距离不是“我站在你面前,你却不知道我爱你”;而是“你买了房,我却没买房”;

比如,2014年新年,世间最残酷的事情不是“你有年终奖,我没有年终奖”;而依然是“你买了房,我却没买房”;

比如,在蛇年已经过去,马年驰骋而来之际,追望我们“终将逝去的青春”,全民梦想出奇地一致:马上有钱、马上有工作、马上有老婆……通通不及“马上有房”。

楼价假摔了一年暴涨了一年

关 键 词:假摔、暴涨、白忙

领衔主演:广州市国土房管局、开发商、购房者

《速度与激情》是欧美一部以赛车为主题的系列电影,其片名恰如其分地表达了该影片的两大元素:狂飙的激情、极限的速度。而在狂飙突进的楼市里,房价也以其长达十年在“超车道”飞驰的速度,让人体会到激情,也体会到胆战心惊。2013年,楼市仍在险情频发、障碍重重中不断超车、飞驰,究竟这份“激情”还能持续多久?飞驰的跑车在何时才能停下?暂时还没有答案。

剧情

不买房,2013年又“白忙”

2013年,广州楼价上涨了多少?广州市国土房管局官方网站公布的数据显示,2013年全市均价为13100元/平方米,同比2012年的12122元/平方米仅上涨了8.07%,完成房价调控目标无忧。然而,按照许多楼市中人的亲身体会,这一年中,广州楼价的涨幅甚至高达50%。

对于2013年广州楼市的“速度与激情”,市民付先生深有体会。付先生在市中心区拥有两套小户型,一套在越秀区,一套在天河区。去年,妻子怀孕,付先生便用市中心区一套小房子换购郊区一套大房子。2013年1月份,付先生在卖出越秀区的小房子后,买入了增城新塘某楼盘一套215平方米、总价172万元的三错层叠加洋房。今年年初,付先生介绍朋友到该楼盘看房,同样的错层叠加洋房,售价上涨了一半,“和我现在住的天河区的学位房的涨幅一样”。付先生说,他现在住的这套位于天河东路72平方米的小户型,楼梯楼,楼龄已有23年,带学位,周边配套成熟。去年年初的二手价是2万元/平方米左右,现在已是3万元/平方米,上涨了一半。“尽管两套物业的位置、产品类型完全不同,但两个楼盘的涨幅都在50%左右”,付先生感慨地说,“今年不买房,丢了一百万”、“年初不买房,年尾全白忙”。

2013年,楼价疯狂上涨的幅度并没有比之前任何一年少。尽管调控措施多管齐下,使尽浑身解数,然而,理性的楼价永远只停留在数据上,真实的楼价仍然让准购房者绝望。

房价假摔,数字背后的疯狂

按照官方网站公布的数据,2013年全市均价为13100元/平方米,同比仅上涨了8.07%。

“自2013年4月份开始实行限价措施后,数据便开始失真了,如果说1月份的网签数据尚可信,那么限价以后,5月份的网签均价就完全不可信了。”一位不愿意透露姓名的地产集团区域董事如此认为。该董事介绍,他们集团旗下的两个豪宅楼盘,连续两个月都关闭成交“密钥”,无法签约。

事实上,如今解读网签数据已经没有意义了,因为这个数据背后是“假摔”的行为,政府使出浑身解数对楼市进行各种限制,开发商也采取了“双合同”的方式变相拉低网签均价。由于没有权威数据的参考,实际涨幅究竟是多少成为一个谜题,大家都在猜,但都没有统一的答案。业内专家的普遍说法是,假如按照市场真实的成交数据统计的话,广州去年的房价涨幅应该达到20%-30%,某些板块某些楼盘甚至会更高,楼价疯狂上涨的“速度与激情”难以掩饰。

个人观感

骂涨房价

在房价的观战中,骂声从来不绝于耳。然而,楼市却有了一个不成文的规律,骂声越响的时候,往往是楼市交投最旺、涨价最犀利的时候。

有人认为,都是骂声把楼价骂上去的。可不是吗?你骂得狠了,政府就出手调控了;一调控,楼价却涨得更猛了。这话粗略听来有点无厘头,但的确有一点道理。2013年,广州楼价就是这样在一路骂声中一路狂飙。

为什么房价如此“乞人憎”?其实,骂声中不过是一种没能赶上趟的情绪。当你发现你的工资收入、股票收益都统统被货币泡沫摔在脑后的时候,你会看到,自己被货币那趟呼啸而过的列车所抛弃。而你发现,唯一能够赶搭上这趟列车的,只有房子和手中持有房产的人们。“年头不买房,年尾徒伤悲”的伤逝之感唯有化成满肚子的不甘与怨气,唯有骂一骂而已。

影评

李思廉(富力地产集团董事长):

看不到有任何楼价暴跌的可能,对于未来十年仍然看好,现在广州的一手房均价约为2万元/平方米,以后会不会涨到10万元/平方米?不好说。

黄韬(中原地产项目部总经理):

房管局的数据放在一两年前还可采信,现在又“限签”又搞“双合同”,在价格上大做手脚,都不可信了。我觉得真实的成交价起码会比房管局的网签价高10%-15%。

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