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发布时间:2019-11-22 16:23:11 阅读: 来源:保温杯厂家

速度与激情时代一去不返 上海10年房价翻5倍神话难再现

【海峡企业新闻网2015年5月7日讯】楼市新政对于许多房地产商来说是以及强大的强心针,不少房地产商对于楼市的预期已渐渐改观,以至于不少购房者开始担心是否他们会趁着这股劲拉动涨价大闸,那么这样的可能性会不会有呢?当前的新政是否会使楼市的状况回到当年那种拴不住的时代呢?600)this.width=600" alt="速度与激情时代一去不返 上海10年房价翻5倍神话难再现" src="http://qiyenet.net/file/upload/image/2015/05/07/1430958800324431.jpg" />速度与激情时代一去不返 上海10年房价翻5倍神话难再现从5月4日开始,被称为河南史上最强新政的“豫十六条”进入落地期。“豫十六条”指的是,河南省住建厅等7部门于上月底制定发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。“豫十六条”会让中原楼市迎来一个“红五月”吗?这个问题还是让未来回答吧。我所知道的是,消息一出,河南地产行业犹如打了鸡血,有部分开发商叫嚣要涨价,部分行业人士也觉得中原楼市要“牛”起来了。的确,作为中央房产新政的落实和细化,“豫十六条”和其他省份的政策相比属于“大招”。其核心在于,政府放宽公积金的使用,减轻购房人压力。但是,不容忽视的是,虽然政府说“贷款利率下限为基准利率的0.7倍”,却管不住银行。我先前预计银行对这样的贷款利率难有积极性,事实证明了这一点。据报道,五一假期后,在河南经营的多数银行首套房贷款利率并未打折,个别银行甚至上浮首套房贷款利率。另外,“公积金贷款可实行省内异地放贷”,而且有首付比例的优惠,对买房人是个利好,各地也在陆续落实。不过,收益最大的必然是楼市抗跌性最强的郑州,这或许是郑州最快落地的原因之一。这项政策对其他市地楼市的促进作用会有多大,不容乐观。不论你愿不愿意,拿块地就赚钱的房地产黄金时代已经过去。北、上、广及部分省份的省会城市,正在经历白银时代,一些三、四线城市和县城正在经历青铜时代。官方数据显示,从2003年到2013年,中国房地产的黄金十年中,全国城镇平均房价从每平方米2381元上涨到5791元,10年上涨143%。北京、上海、广州的房价涨幅则分别达到365%、500%和261%。此一时彼一时,这样的疯狂已经难以再现。拿郑州来讲,在这10年间,炒房客每年通过炒房可获取超过20%以上的收益。但是,楼市成也金融,败也金融,伴着新一届政府逐步拧紧金融“水龙头”,这样的高收益成为明日黄花。

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